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北京房貸放款要等4個月以上?業內:四季度樓市或迎一輪降價


來源:時代周報    發布時間:2021年09月23日

  9月微涼,北京樓市也感到“入秋”的寒意。此刻,部分卡在房貸難題上的買家和賣家,選擇了“躺平”。


  當中介告知他年內拿到貸款的可能性不大后,陳先生叫停了手上的賣房動作。他原本想著賣掉現在的住所,并趁著北京學區房低谷期,去入手一套西城的房子。


  “如果拿不到貸款,干脆就等等再說,”陳先生對時代周報記者說,“也許到了明年,市場會有意想不到的轉變?!?/p>


  陳先生不是個例。北京大興區某中介人員告訴時代周報記者,目前在北京,若要用“公積金貸+商業貸”做組合貸款的話,批貸需要1個月,放貸需要3-4個月。如果使用純商業貸款,則會比組合貸快一些,但仍然不能保證具體時效。


  “不管是組合貸還是商業貸,怎么著也得等明年了?!痹撝薪楦嬖V時代周報記者。


  不單單是二手房,新房市場也一樣遇到貸款難問題。時代周報記者致電某大型國有商業銀行北京分行相關工作人員,對方表示:“(行內)已經沒有額度,商貸目前不接,放款最早要7個月以后?!?/p>


  另一家大型國有商業銀行北京分行也表達了類似的意思,“批貸款好說,但現在額度緊張,不能保證具體放款時間?!?/p>


  股份制銀行的情況似乎更加緊張,某銀行北京分行信貸經理告訴時代周報記者:“現在已經不接新單,眼下都是在消化之前中介積累的單子,還有幾個億沒有放完,預計明年也是嚴管控的局勢?!?/p>


  去年年底出臺的“兩道紅線”政策,正從源頭上切斷房貸的無序發放。2020年12月31日,央行、銀保監會發文,要求建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度,對房地產貸款余額及個人住房貸款余額設置上限,對超出管理規定要求的銀行設置過渡期以進行貸款規模調整。


  根據上市銀行2021年半年報,第一檔到第三檔中,有10家銀行的房地產貸款業務踩監管“紅線”。


  事實上,在政策剛剛出臺時,就有業內人士分析,該“兩道紅線”將是針對房地產行業調控的“利器”,一旦信貸的口子被收緊,金融機構、開發企業、購房人三端都將受到影響。


  “今年上半年,北京樓市成交出現了較大的回暖行情,因此用去了幾乎過去一年所用的貸款余額,”中原地產分析師盧文曦對時代周報記者表示,再疊加銀行“兩道紅線”的限制,下半年貸款難是可以預見的。


  中原地產數據統計顯示,今年一季度,北京市場開始出現復蘇行情,3月開始,出現成交高位。今年1月,北京成交二手房1.75萬套,受春節影響,2月回落至1.29萬套,到3月,成交量則迅速反彈至2.2萬套,并在此后高位運行至6月。7月起,樓市出現整體降溫,新房成交走向與二手房基本一致。


  北京市住建委網站數據顯示,2021年8月北京二手房網簽套數為15942套,環比下降10.7%,已連續兩個月下行。


  北京新房市場同樣遇到寒潮。中指院數據顯示,今年8月,北京新房(不含保障房)成交面積約78萬平方米,環比下降16%,降幅較上月擴大12個百分點。


  事實上,北京也只是全國樓市的一個縮影。從今年7月起,全國房地產市場都有所降溫??硕饠祿@示,7月,29個重點監測城市商品住宅成交面積同、環比分別下降12%和11%。到了8月,上述商品住宅成交面積同、環比分別下降22%和10%。


  市場觀望的情緒仍在繼續醞釀。中原地產分析師張大偉對時代周報記者表示,最近信貸收緊對于市場的影響在明顯加強,二手房市場貸款放款周期嚴重拉長,已經制約了市場的成交,“從熱點城市二手房數據看,成交量的低迷才是開始,四季度疊加信貸的周期性收緊,2021年四季度很可能出現一輪明顯的降價?!?/p>


  盧文曦也表示,“目前的二手房市場,連環單現象較為普遍,一旦貸款受限,則賣家拿不到回款,無法周轉資金去置換新房,那么出售行為就會暫停,客觀上導致二手房市場繼續走冷?!?/p>


  業內預計,今年的“金九銀十”已然艱難,甚至到年底,整體樓市復蘇的幾率都不大。


  此外,受銀行信貸收緊影響,貸款利率正在走高。2月開始,全國房貸利率全面止跌回升。據CRIC調研數據,2021年9月,全國首套房平均房貸利率5.46%,較2020年底上漲23BP,二套房貸款平均利率5.83%,較2020年底上漲29BP。


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